Arrendamiento, condición y depósito de seguridad.
4.1 Arrendamiento mensual. El Arrendatario deberá pagar a la Propietaria un arrendamiento bruto mensual de $____.00. El primer pago se efectuará en la fecha del presente y los pagos posteriores se realizarán el primer día de cada mes o antes durante la vigencia del mismo. El Arrendatario es responsable de cualquier impuesto de estacionamiento determinado por cualquier autoridad gubernamental sobre la Propietaria o la Propiedad para el estacionamiento de equipos en la propiedad. El Arrendatario incurrirá y pagará a la Propietaria un cargo por mora de $50 por cada pago de arrendamiento que se reciba más de 5 días después de la fecha de vencimiento. Todos los pagos se harán a la cuenta de la Propietaria a través de: (a) Pago con tarjeta de crédito al Gerente General; (b) Pago ACH al nombre del Banco, N.° de enrutamiento de la dirección del Banco O Tarjeta de credito/debito
4.2 En su condición "tal cual". El Arrendatario acuerda aceptar el Área de estacionamiento en su condición "tal cual", sin declaración o garantía de ningún tipo.
4.3 Depósito de seguridad. El Arrendatario acuerda depositar con la Propietaria una vez que se ejecute el Contrato de Arrendamiento la suma de $0.00, como depósito de seguridad para el cumplimiento total y fiel por parte del Arrendatario de cada uno de los términos, disposiciones, convenios y condiciones de este Contrato de Arrendamiento. Si el Arrendatario incumple con respecto a cualquiera de los términos, disposiciones, convenios o condiciones de este Contrato de arrendamiento, entonces la Propietaria puede usar, aplicar o retener la totalidad o parte del depósito de seguridad depositado para remediar dicho incumplimiento. El depósito de seguridad o parte del mismo restante, se devolverá al Arrendatario dentro de los treinta (30) días posteriores a la finalización de este Contrato de Arrendamiento.
5.Pactos afirmativos del Arrendatario. El Arrendatario se compromete y acuerda, a expensas del Arrendatario, a hacer lo siguiente:
5.1 Reparaciones y mantenimiento. El Arrendatario cuidará bien del Área de estacionamiento y todas las mejoras al respecto ahora o en el futuro ubicadas en el Área de estacionamiento. El Arrendatario realizará todas las reparaciones necesarias en el Área de estacionamiento y, una vez vencido o terminado el plazo de este Contrato de Arrendamiento, entregará el área de estacionamiento en buen estado, salvo el desgaste normal.
5.2 Precaución contra daños. El Arrendatario deberá tomar precauciones razonables contra daños fortuitos en el Área de estacionamiento y la Propiedad en cualquier cerca o barrera en la propiedad, así como daños a personas y Propiedad por vandalismo u otro tipo de comportamiento criminal. Los daños causados por el Arrendatario, tal como se definen en la presente sección, serán reparados por la Propietaria. El Arrendatario pagará, dentro de un plazo con diez días (10) de anticipación, a la Propietaria el costo total de las reparaciones, el cual incluirá un cargo del 10 % por la gestión de las reparaciones por parte de la Propietaria.
5.3 Seguro. El Arrendatario deberá mantener un seguro integral de responsabilidad general con una compañía de seguros razonablemente aceptable para la Propietaria, en montos razonablemente aceptables para la Propietaria, pero no inferiores a $1,000,000 de límite único combinado nombrando a la Propietaria y a _, LLC como asegurados adicionales al respecto. Si el Arrendatario no proporciona y mantiene el seguro requerido por esta Sección, la Propietaria tendrá derecho a comprar dicho seguro o cualquier parte del mismo, incluyendo al Arrendatario como asegurado y el costo de dicho seguro se hará exigible y pagadero como arrendamiento adicional y la Propietaria podrá recuperar y cobrar el monto pagado por el costo y los gastos de dicho seguro, en su totalidad y con el mismo efecto que si esos cargos y costos se incluyeran como parte del arrendamiento especificado anteriormente y se hubieran pagado con retraso, junto con los costos judiciales y honorarios razonables de abogados relacionados con dicho cobro. El Arrendatario también comprará y mantendrá un seguro de propiedad en el equipo del Arrendatario almacenado en la Propiedad y proporcionará evidencia de dicho seguro a la Propietaria, a solicitud. Por el presente, el Arrendatario renuncia a todos los derechos de subrogación contra la Propietaria por la pérdida o daño de la propiedad del Arrendatario.
5.4 Indemnización. El Arrendatario indemnizará y mantendrá a la Propietaria, sus agentes, gerentes, miembros, sucesores y cesionarios indemnes de y contra todas y cada una de las responsabilidades, reclamos, daños, demandas, juicios o gastos, incluidos los honorarios de abogados de cualquier tipo o descripción declarada en contra o que pueda imponerse a la Propietaria que surja del uso, posesión, no uso de la ocupación u operación del Área de estacionamiento o la Propiedad por parte del Arrendatario o de cualquiera de los agentes, empleados o invitados del Arrendatario (colectivamente, las "Partes Arrendatarias"); cualquier incumplimiento de los términos y condiciones de este Contrato de Arrendamiento por parte del Arrendatario o las otras Partes Arrendatarias; y cualquier accidente o lesión a personas o propiedad que ocurra en el Área de estacionamiento.
5.5 Renuncia de reclamos. La Propietaria no será responsable por, y el Arrendatario renuncia a, todos los reclamos por pérdidas o daños a los negocios del Arrendatario o pérdida, robo o daño a la propiedad del Arrendatario o la propiedad de cualquier persona que las reclame, a través o conforme al Arrendatario, que no sea causado o que surja de la negligencia grave o acto intencional de la Propietaria.
5.6 Normas y regulaciones. El Arrendatario deberá cumplir con las Normas y Regulaciones adjuntas al presente como Anexo B, que la Propietaria puede enmendar o modificar periódicamente.
Acuerdos negativos del Arrendatario. El Arrendatario acepta que no hará ninguna de las siguientes sin el consentimiento previo de la Propietaria, cuyo consentimiento puede ser retenido a discreción única y absoluta de la Propietaria:
6.1 Cesión. El Arrendatario no debe ceder, transferir, hipotecar, comprometer o gravar de otra manera este Contrato de Arrendamiento o subarrendar el Área de estacionamiento o cualquier parte de la misma ni permitir que ninguna persona o entidad, que no sea el Arrendatario, use o tenga posesión de la misma.
6.2 Alteraciones. El Arrendatario no deberá realizar modificaciones, mejoras o adiciones al Área de estacionamiento. Cualquier modificación, mejora o adición hecha al Área de estacionamiento, a opción de la Propietaria (i) se eliminará al costo o gasto exclusivo del Arrendatario o (ii) pasará a ser Propiedad de la Propietaria.
6.3 Sustancias peligrosas. El Arrendatario no permitirá que se traigan o almacenen sustancias peligrosas dentro del Equipo en el Área de estacionamiento. Las "sustancias peligrosas" incluirán, entre otras, cualquier sustancia, materiales o desechos que estén regulados por cualquier autoridad del gobierno local, el estado de Florida o el gobierno federal debido a condiciones tóxicas, inflamables, explosivas, corrosivas, reactivas, radiactivas u otras que puedan ser peligrosas para la salud humana o el medio ambiente.
6.4 Desechos. Ni el Arrendatario ni las otras partes arrendatarias generarán desperdicios, crearán molestias o permitirán actividades ilegales en el Área de estacionamiento o la Propiedad.
7.Acceso . El acceso al estacionamiento está controlado actualmente por una
puerta electrónica operada por el equipo de seguridad de la Propietaria. En el caso de que el
estacionamiento sea controlado por control remoto o puerta operada por código, se
proporcionarán códigos de acceso o controles remotos al Arrendatario después de la ejecución
completa de este Contrato de Arrendamiento y la recepción por parte de la Propietaria del pago
del arrendamiento y del depósito de seguridad de los primeros meses. El Arrendatario será
responsable del código y control remoto y la información relacionada con cualquier código se
limitará al Arrendatario, sus agentes y empleados.
8.Daño accidental . En el caso de que toda o una parte del Área de
estacionamiento se dañe por un incendio u otro siniestro, la Propietaria puede sustituirlo por
otro lugar dentro de la Propiedad. De lo contrario, este Contrato de Arrendamiento terminará en
cuanto a la parte del Área de estacionamiento que ya no es utilizable.
9.Retención de fondos . El Arrendatario, al término de este Contrato de
Arrendamiento por lapso de tiempo o de otra manera, cederá la posesión inmediata a la
Propietaria, y si no lo hace, pagará como arrendamiento remanente, durante todo el tiempo que
se retenga dicha posesión, doscientos por ciento (200 %) veces el arrendamiento pagadero en
virtud de este Contrato de Arrendamiento; pero las disposiciones de esta cláusula no se
considerarán como una renuncia al derecho de la Propietaria de reclamar daños reales o
consecuentes que resulten de dicho remanente o el derecho de reingreso de la Propietaria
como se establece más adelante; ni el recibo de dicho arrendamiento o cualquier parte del
mismo o cualquier otro acto en aparente afirmación de arrendamiento funcionará como una
renuncia al derecho de perder este Arrendamiento y el plazo por el presente otorgado por el
período aún no vencido por el incumplimiento de cualquiera de los convenios en este
documento.
10.Incumplimiento por el Arrendatario. Si hay un incumplimiento en el pago del
arrendamiento anterior o cualquier parte del mismo, o de cualquiera de los convenios aquí
contenidos que deba mantener el Arrendatario, la Propietaria puede, en cualquier momento y a
su elección, declarar dicho término finalizado y volver a ingresar al Área de estacionamiento o a
cualquier parte del mismo, con o (en la medida permitida por la ley) sin previo aviso o proceso
legal, y retirar todo el equipo que ocupe dicha Área de estacionamiento, sin perjuicio de
cualquier recurso que de otro modo podría utilizarse para atrasos en el arrendamiento, y la
Propietaria tendrá en todo momento el derecho de embargo por el arrendamiento debido, y
tendrá un gravamen válido y primario sobre todos los bienes personales que el Arrendatario
ahora posea o que pueda adquirir en el futuro, o en el que pueda tener un interés, que por ley
está sujeto a tal embargo como garantía para el pago del arrendamiento aquí reservado.
Además, en caso de dicho incumplimiento, la Propietaria puede revocar el acceso del
Arrendatario a la Propiedad y al Área de estacionamiento, colocar un candado en el Equipo o
colocar una barrera que impida el movimiento del Equipo, o hacer remolcar el Equipo fuera de
la Propiedad, en cuyo caso el Arrendatario será responsable de todos y cada uno de los cargos
por remolque, daños al Equipo y multas.
11.No deducción de arrendamiento o compensación . El convenio del Arrendatario
de pagar el arrendamiento es y será independiente de todos y cada uno de los otros convenios
de este Contrato de Arrendamiento. El Arrendatario acepta que todo reclamo del Arrendatario
contra la Propietaria no se deducirá del arrendamiento ni se compensará con ningún reclamo
de arrendamiento en ninguna acción.
12.Arrendamiento después de la notificación o demanda . Además, las partes
acuerdan que después del servicio de notificación o el inicio de una demanda, o después de
sentencia firme por la posesión de la Propiedad, esta puede recibir y cobrar el arrendamiento
adeudado, y el pago de dicho arrendamiento no exonerará ni afectará dicho aviso, demanda o
sentencia.
13.Pago de costos . El Arrendatario pagará y liberará todos los costos razonables,
honorarios de abogados y gastos que la Propietaria deba realizar e incurrir para hacer cumplir
los convenios y acuerdos de este Contrato de Arrendamiento.
14.Derechos acumulativos . Los derechos y recursos de la Propietaria conforme a
este Contrato de Arrendamiento son acumulativos. El ejercicio o el uso de uno (1) o más de los
mismos no impedirá que la Propietaria ejerza o use ningún otro derecho o recurso provisto en
este documento o de otra manera provisto por la ley, ni el ejercicio o uso de cualquier derecho
o recurso por la Propietaria dispensará a cualquier otro derecho o recurso.
15.Subordinación . Este Contrato de Arrendamiento está subordinado a todas las
hipotecas que pueden ahora o en el futuro gravar la Propiedad.
16.Limitación de responsabilidad . Sin perjuicio de cualquier disposición contraria
contenida en este Contrato de Arrendamiento, la responsabilidad de la Propietaria (y de
cualquier Propietario sucesor) con el Arrendatario se limitará al interés de la Propietaria en la
Propiedad. El Arrendatario deberá buscar únicamente el interés de la Propietaria en la
Propiedad para la recuperación de cualquier fallo judicial contra la Propietaria. La Propietaria y
sus funcionarios, gerentes, propietarios no serán responsables personalmente de ninguna
decisión o defecto. Antes de presentar una demanda por un supuesto incumplimiento por parte
de la Propietaria, el Arrendatario deberá entregarle a la Propietaria y al(a los) acreedor(es)
hipotecario(s) a quien(es) el Arrendatario ha notificado que tiene hipotecas sobre la Propiedad,
un aviso y plazo razonable para subsanar el supuesto incumplimiento.
17.Relación de las partes . Nada de lo contenido en este documento será
considerado o interpretado por las partes, ni por ningún tercero, como la creación de la relación
de principal y agente o de sociedad, o de empresa conjunta entre las partes, entendiéndose y
acordando que ninguna disposición contenida en este Contrato de Arrendamiento ni ningún
acto de las partes en el mismo se considerará que crea una relación que no sea la relación
entre Propietaria y Arrendatario.
18.El tiempo es la esencia . El tiempo es la esencia de este Contrato de
Arrendamiento y todas las disposiciones aquí relacionadas con el mismo se interpretarán
estrictamente.
19.Ley aplicable . Este Contrato de Arrendamiento se interpretará y ejecutará de
acuerdo con las leyes del estado de Florida. El lugar de celebración será en el Tribunal de
Circuito del condado de Miami Dade.
20.Contrato completo. Las partes acuerdan y entienden expresamente que este
Contrato de Arrendamiento y los anexos adjuntos (si los hubiera) establecen todas las
promesas, acuerdos, condiciones, incentivos y declaraciones entre las partes en relación con el
Área de estacionamiento, y que no existen otros acuerdos entre ellas con respecto a los
mismos que no sean los aquí establecidos.
21.Modificaciones . Este Contrato de Arrendamiento no se modificará ni cambiará de
ninguna manera, excepto mediante un aviso por escrito de conformidad con las disposiciones
expresas de este Contrato de Arrendamiento, o mediante una enmienda por escrito firmada por
la Propietaria y el Arrendatario.
22.Partes vinculadas . Todos los derechos y responsabilidades otorgados o
impuestos a las partes de este Contrato de Arrendamiento se extenderán y vincularán a los
varios y respectivos sucesores y cesionarios autorizados.
23.Avisos . Todos los avisos en lo sucesivo deben enviarse por correo certificado, a
través de un servicio de entrega comercial al día siguiente o cualquier otro método mediante el
cual se muestre un recibo de entrega o servicio y la única evidencia admisible de que se ha
entregado el aviso será una copia certificada de la devolución u otro recibo firmado por, o en
nombre de, la parte receptora. Los avisos entrarán en vigencia a partir de la fecha de su
recepción y se entregarán en la dirección que se indica a continuación, o en cualquier otra
dirección que cualquiera de las partes pueda dar por escrito a la otra periódicamente de la
manera prescrita anteriormente:
A la Propietaria:
National Truck Parking
a/a Timber Hill Group LLC
9525 West Bryn Mawr Avenue, Suite 955
Rosemont, Illinois 60018
A la atención de: Adrian rodriguez
adrian@timberhillgroup.com
Al Arrendatario: