Modelos para Contratos de Locação e Arrendamento
A rental and lease agreement is a document that outlines the arrangement between an owner of a real estate, known as the “landlord” or “lessor”, and someone else that is willing to pay rent while occupying the property, known as the “tenant” or “lessee”. In layman’s term, it’s a document used for the occupying of space (either commercial or residential) for a period of time in exchange for monthly rent. The terms of the contract are negotiable between the tenant and landlord and once signed, the form is considered legally and mutually binding.
With Jotform, you have an option to add e-signature widgets to your form and have your tenant fill out the rest of it. An ideal use case is to generate a PDF copy of the submitted agreement that can be printed out. Instead of painstakingly designing a PDF output for your agreement, why not use one of the templates we designed for you? If you’re in the real estate business, branding is important since you’ll be sharing this agreement with a lot of clients. Our revamped PDF Editor will allow you to fully customize the template, add your own branding, change the order of the questions, or modify the context of the terms and conditions.
Se você ainda não teve a chance de criar um contrato de aluguel e arrendamento, listamos alguns dos detalhes mais importantes que você precisa ter e divulgar em seu contrato: instalações (seja uma casa, apartamento, condomínio, porão ou sótão), detalhes de contato do locador e do locatário, montante a ser pago pelo locatário ao locador e o período de tempo pelo qual o locatário permanecerá no local. Você também deve incluir cláusulas de termos de condições e widgets de assinatura eletrônica para que ambas as partes possam assinar.
Modelo de termo de aluguel de uma página
Um contrato de aluguel é um contrato entre o proprietário e o inquilino para acordar os termos e condições do aluguel da propriedade. Este contrato é perfeito para proprietários que alugam suas propriedades para comércio ou para residência. Entretanto, alguns contratos são extremamente detalhados e minuciosos o que pode afastar possíveis inquilinos. A solução é partir para o simples. Portanto, colocando tudo em uma só página não somente descomplica como também torna-se mais aceitável entre as partes.Este modelo em PDF de termo de aluguel de uma página mostra o essencial de um contrato de aluguel, como o nome das partes, a propriedade a ser locada, o período de locação, valores, o objetivo da locação, os limites e restrições, além dos móveis contidos no imóvel. Use este modelo para o seu negócio e ganhe tempo ao criando o seu próprio modelo em PDF.
Modelo de contrato de aluguel de equipamento
Ter uma empresa de aluguel de equipamentos é um desafio. É por isso que para cada transação você deve ter um acordo de aluguel. Este acordo servirá como um documento legal que especifica os termos, responsabilidades e obrigações de ambas as partes ao locar o equipamento.Este simples modelo de contrato de aluguel de equipamento conta com os seguintes detalhes: informações do proprietário e do locador; detalhes dos equipamentos e peças locados; detalhes da locação como valor total, data de pagamento, método de pagamento, caução e período; assinaturas das partes; termos e condições do aluguel.
O que é um acordo de locação?
Um acordo de locação é um contrato juridicamente vinculativo entre um proprietário e um inquilino que define os termos pelos quais o inquilino pode alugar uma propriedade do locatário, como a duração da locação, o valor do aluguel e responsabilidades de manutenção.
Quem precisa de um acordo de locação residencial?
Todos os envolvidos no aluguel de uma propriedade devem redigir um acordo de locação residencial, definindo os termos do acordo enquanto mantendo todas as partes envolvidas protegidas pela lei. Estes indivíduos incluem gerentes de propriedades buscando inquilinos (e vice-versa), prestadores de serviços sociais buscando residências de apoio, corretores e quaisquer outras pessoas alugando ou buscando alugar uma propriedade.
Qual é a diferença entre os contratos de arrendamento e locação?
No caso de imóveis ou apartamentos, um contrato de locação geralmente prevê a locação por um curto período de tempo, normalmente 30 dias. A menos que o locatário ou o locador forneça um aviso de mudança, o aluguel é renovado automaticamente. Os termos do contrato também podem ser alterados a cada mês.
Um contrato de arrendamento fornece ao locatário o direito de ocupar a propriedade por um período específico, que geralmente dura de seis meses a um ano ou mais. A menos que o locatário concorde, os termos do contrato não podem ser alterados pelo locador.
Além disso, um contrato de arrendamento normalmente não é renovado automaticamente. Um locatário que continua na propriedade se converte a mês a mês até que um novo contrato de aluguel ou arrendamento seja assinado.
Estas condições não são exclusivas a este tipo de propriedade, mas também podem ser aplicadas ao aluguel de equipamentos, automóveis e outros itens.
Posso escrever meu próprio contrato de arrendamento?
Sim, você pode. Um contrato de arrendamento é um acordo entre você (locador) e seu locatário. Os contratos de arrendamento geralmente incluem os itens padrão, como o valor do aluguel, a duração do contrato, quem é responsável por vários itens de manutenção e as penalidades que podem ser aplicadas pelo descumprimento dos termos.
Usando as ferramentas Jotform, você pode criar um modelo para contrato de arrendamento e usar um formulário para coletar informações específicas que mudam a cada contrato, como o nome do locatário, o valor do aluguel, etc. Você também pode aceitar assinaturas eletrônicas quando chegar a hora de assinar o documento final.
O que devo incluir em um contrato de arrendamento?
- Termos. O contrato de arrendamento deve indicar a duração do contrato.
- Aluguel. O valor do aluguel e seu vencimento.
- Depósitos e taxas. Declare se você precisa de um depósito de segurança e aluguel do primeiro/último mês.
- Os nomes de todos os locatários. Todos os adultos que residirão na propriedade devem ser incluídos.
- Limites de ocupação. Especifique que apenas os adultos que assinaram o contrato de arrendamento e seus filhos menores de idade podem ocupar a propriedade.
- Restrições contra mau comportamento. Inclua cláusulas que proíbam determinados comportamentos como barulho excessivo e atividades ilegais.
- Animais de estimação. Informe ao locatário se você permitirá animais de estimação e, em caso afirmativo, quais os tipos.
- Manutenção e reparos. Destaque a responsabilidade do locatário de manter a propriedade limpa e pagar por quaisquer danos causados por uso indevido.
- Contas. Estabeleça quem é responsável pelo pagamento de contas e o que acontecerá no caso de inadimplência.
- Acesso à propriedade. Esclareça seus direitos de acesso à propriedade para fazer reparos e quanto aviso prévio fornecerá.
Um contrato de aluguel pode ser usado como comprovante de residência?
Na maioria dos casos, um contrato de aluguel ou arrendamento válido pode ser usado como comprovante de residência. Você pode usar seu Jotform para produzir um documento em PDF do contrato para seu locatário.
Um contrato de arrendamento é cancelável?
Um contrato de arrendamento geralmente possui um prazo fixo, como um ano. No entanto, o locador pode renunciar a quaisquer penalidades e permitir que um locatário interrompa o contrato de arrendamento. Recomendamos consultar suas leis locais a respeito de imóveis.
Um contrato de arrendamento precisa ser reconhecido?
Um contrato de arrendamento é um contrato entre um locador e um locatário. Normalmente, este não precisa ser registrado em cartório. Jotform o permite incluir assinaturas eletrônicas, como DocuSign, em seu contrato de arrendamento, as quais geralmente são juridicamente vinculativas.
Glossário de Termos para Acordos de Locação
- Landlord (lessor): A landlord is a person who owns land, houses, or apartments and rents or leases them to tenants.
- Tenant (lessee): A tenant is a person who rents land or property from a landlord.
- Security deposit: A security deposit is paid by an incoming tenant in order to secure the lease from a landlord. It can either be a partial payment toward the tenant's monthly rent or a security measure for the landlord in the event of property damages.
- Common area maintenance (CAM): Common area maintenance (CAM) fees — common in commercial and industrial leases —are paid by tenants to help cover expenses for internal and external common areas like hallways, elevators, shared bathrooms, parking areas, and more. CAM fees vary by circumstance, so amounts should be agreed upon by both the landlord and the tenant and explicitly laid out in their contract.
- Renewal option: A renewal option is included in a rental or lease agreement and outlines the terms and conditions for extending the original agreement. Landlords are not required to extend or renew a lease without a renewal option outlined in the agreement, so it’s important to include a renewal option if you intend on renewing the lease.
- Periodic tenancy: Periodic tenancy is the possession of a property with no determined end date. As opposed to a fixed-term tenancy, the tenant decides when to end the tenancy. This is especially common for month-to-month leases.
- Guarantor: A guarantor is the person responsible for taking care of and paying for the property if the primary tenant fails. Guarantors are often required for student lease agreements, or for tenants without steady employment.
- Cosigner: A cosigner is a third-party person that shares the responsibility of paying rent with the primary tenant, though they are not required to live on the property.
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Estes modelos são apenas sugestões de formulários. Se você está usando um formulário como contrato, para coletar informações pessoais (ou médicas) ou para algum outro objetivo com implicações legais, recomendamos que certifique-se se estar em conformidade com todas as leis aplicáveis e consulte um advogado antes de optar por qualquer formulário em particular.