Kira sözleşmesi nedir?

Kira sözleşmesi, bir ev sahibi ve kiracı arasında kira süresi, aylık kira miktarı ve bakım sorumlulukları gibi kiracının ev sahibinden mülk kiralayabileceği şartları belirleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir.

Konut kira sözleşmesine kim ihtiyaç duyar?

Bir mülkün kiralanmasına dahil olan herkesin, sözleşmenin şartlarını tanımlayan ve tüm ilgili tarafları yasalarla koruma altında tutan bir konut kiralama sözleşmesi olmalıdır. Bu kişiler arasında kiracı arayan mülk yöneticileri veya konut arayan sosyal hizmet sağlayıcıları, emlakçılar ve bir mülkü kiralayan veya kiralamak isteyen herkesi içerir.

Farklı kira sözleşmesi türleri nelerdir?

Gayrimenkul ya da daireler kiralanırken taraflar arasında imzalanan kira sözleşmeleri belirli süreli ya da belirli olmayan bir sürede geçerli olacak şekilde hazırlanabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı ya da kiraya veren uygun şekilde karşı tarafa bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmedikçe sözleşme geçerliliğini korur.

Konut kiralamalarında kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık hazırlansa da bir yıldan kısa süreli de olabilir. Kiracı tarafından kabul edilmedikçe kiralama koşulları kiraya veren tarafından tek taraflı olarak değiştirilemez.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme döneminin sona erdiğinde taraflar anlaşarak sözleşmeyi yenileyebilir. Bu kira sözleşmeleri aylık ya da 6 aylık olabileceği gibi 1 yıldan uzun süreli de olabilir.

Bu koşullar mülk çeşidine özgü değildir ve ekipman, otomobil ya da diğer araçların kiralanmasında da geçerlidir.

Kira sözleşmemi kendim yazabilir miyim?

Evet, yazabilirsiniz. Bir kira sözleşmesi, kiraya veren olarak siz ve kiracınız arasında kabul edilen bir anlaşmadır. Kira sözleşmelerinde genellikle kira bedeli, kira süresi, belirli eşyalarından bakımından kimin sorumlu olacağı ve sözleşme koşullarına uyulmadığı takdirde uygulanacak cezalar gibi standart hükümler yer alır.

Jotform ile bir kira sözleşmesi şablonu oluşturabilir ve kiracının adı, kira tutarı gibi her kiralamada değişen belirli bilgileri toplamak için bir form kullanabilirsiniz. Nihai belgeyi imzalama zamanı geldiğinde tarafların dijital imzalarını alabilirsiniz.

Kira sözleşmesinde hangi hususlar yer almalı?

1. Vadeler. Kira sözleşmelerinde sözleşmenin ne kadar süreceği belirtilmelidir.
2. Kira. Kira bedeli ve ne zaman ödeneceği sözleşmede açıklanmalıdır.
3. Depozito ve ücretler. Teminat depozitosu ve ilk/son ay kirası gibi gereklilikleri belirtin.
4. Tüm kiracıların isimleri. İlgili mülkte yaşayacak olan tüm yetişkinler sözleşmeye dâhil edilmelidir.
5. Kullanım limitleri. Yalnızca kira sözleşmesini imzalayan yetişkinler ve çocuklarının ilgili mülkte oturabileceği belirtilmelidir.
6. Rahatsız edici eylemlere yönelik kısıtlamalar. Sözleşmeye gürültü ya da yasa dışı etkinlikler gibi durumların yasak olduğunu belirten bir açıklama ekleyin.
7. Evcil hayvanlarla ilgili şartlar. Kiracının ilgili mülkte evcil hayvan barındırmasına izin verip vermediğinizi ve veriyorsanız hangi tür evcil hayvanların barındırılabileceğinizi belirtin.
8. Bakım ve tadilatlar. Kiracının mülkü temiz tutmak ve kötü kullanım durumunda oluşabilecek zararları karşılamak gibi sorumluluklarını açıklayın.
9. Elektrik, doğalgaz ve su gibi hizmetler. Bu tür hizmetlerin ödemesini kimin yapacağını belirtin ve ödemelerin gecikmesi durumunda ne olacağını açıklayın.
10. Mülke erişim. Tadilat ve benzeri amaçlarla mülke erişim konusundaki haklarınızı ve bu gibi durumlarda ne kadar süre önceden kiracıyı bilgilendireceğinizi belirtin.

Kira sözleşmesi adres belgesi olarak kullanılabilir mi?

Çoğu durumda, adres kanıtı olarak geçerli bir kira sözleşmesi kullanılabilir. Kiracınızla yaptığınız kira sözleşmesinin bir PDF dosyasını oluşturmak için Jotform'u kullanabilirsiniz.

Kira sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Belirli süreli kira sözleşmeleri taraflarca kabul edilen süre içerisinde geçerliliğini korur. Ancak kiraya veren, sözleşmenin feshi durumunda oluşacak cezaları iptal ederek kiracının sözleşmesi feshetmesine izin verebilir. Bu konuda yaşadığınız bölgede geçerli emlak yasalarına göz atmanızı öneriyoruz.

Kira sözleşmesinin noterlenmesi gerekir mi?

Kira, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan bir sözleşmedir. Genellikle noter tasdikli olmasına gerek yoktur. Jotform, kira sözleşmenize genellikle yasal olarak bağlayıcı olan DocuSign gibi dijital imzalar eklemenize olanak tanır.

Kira Sözleşmesi Koşullar Sözlüğü

1. Landlord (lessor): A landlord is a person who owns land, houses, or apartments and rents or leases them to tenants.
2. Tenant (lessee): A tenant is a person who rents land or property from a landlord.
3. Security deposit: A security deposit is paid by an incoming tenant in order to secure the lease from a landlord. It can either be a partial payment toward the tenant's monthly rent or a security measure for the landlord in the event of property damages.
4. Common area maintenance (CAM): Common area maintenance (CAM) fees — common in commercial and industrial leases —are paid by tenants to help cover expenses for internal and external common areas like hallways, elevators, shared bathrooms, parking areas, and more. CAM fees vary by circumstance, so amounts should be agreed upon by both the landlord and the tenant and explicitly laid out in their contract.
5. Renewal option: A renewal option is included in a rental or lease agreement and outlines the terms and conditions for extending the original agreement. Landlords are not required to extend or renew a lease without a renewal option outlined in the agreement, so it’s important to include a renewal option if you intend on renewing the lease.
6. Periodic tenancy: Periodic tenancy is the possession of a property with no determined end date. As opposed to a fixed-term tenancy, the tenant decides when to end the tenancy. This is especially common for month-to-month leases.
7. Guarantor: A guarantor is the person responsible for taking care of and paying for the property if the primary tenant fails. Guarantors are often required for student lease agreements, or for tenants without steady employment.
8. Cosigner: A cosigner is a third-party person that shares the responsibility of paying rent with the primary tenant, though they are not required to live on the property.