Какво е договор за наем?

Договорът за наем е правно обвързващ договор между наемодател и наемател, който очертава условията, при които наемателят може да наеме имот от наемодателя, като продължителността на наема, месечния размер на наема и отговорностите за поддръжка.

Кой се нуждае от договор за наем на жилище?

Всеки, който участва в наем на имот, трябва да има договор за наем на жилище, който определя условията на споразумението и защитава всички заинтересовани страни, защитени от закона. Тези лица включват мениджъри на имоти, които търсят наематели и обратно, доставчици на социални услуги, които търсят жилища, агенти за недвижими имоти и всеки, който наема или иска да наеме имот.

Каква е разликата между лизинг и договор за наем?

В случай на недвижими имоти или апартаменти, договор за наем обикновено предвижда наемане за кратък период от време, обикновено 30 дни. Освен ако наемателят или наемодателят не предоставят известие за освобождаване, лизингът се подновява автоматично. Условията на договора също могат да се променят всеки месец.

Наемът предоставя на наемателя правото да ползва имота за определен срок, който обикновено трае от шест месеца до една година или повече. Освен ако наемателят не се съгласи, наемодателят не може да променя условията на наема.

Също така, наема обикновено не се подновява автоматично. Наемател, който продължава да пребивава в имота, преминава към месец за месец, докато не бъде подписан нов договор за наем или лизинг.

Тези условия не са уникални за този тип имоти. Те могат да се прилагат и при наемане на оборудване, автомобили и други предмети.

Мога ли да напиша собствен договор за наем?

Да, можеш. Наемът е споразумение между вас (наемодателя) и вашия наемател. Договорите за наем обикновено включват стандартните елементи, като например размера на наема, продължителността на наема, кой е отговорен за различни елементи на поддръжка и санкциите, които могат да настъпят при неспазване на условията.

С Jotform можете да създадете шаблон за договор за наем и да използвате форма за събиране на специфична информация, която се променя с всеки договор, като например името на наемателя, сумата на наема и т.н. Можете също да приемете дигитални подписи, когато дойде време да подпишете окончателния документ.

Какво трябва да включа в договор за наем?

1. Условия. Договорът за наем трябва да посочва продължителността на споразумението.
2. Наем. Размерът на наема и кога се дължи.
3. Депозити и такси. Декларирайте дали ви е необходим депозит и наем за първия/последния месец.
4. Имената на всички наематели. Трябва да бъде включен всеки възрастен, който ще живее в имота.
5. Ограничения за заетост. Това трябва да уточни, че само възрастните, подписали договора за наем и техните непълнолетни деца могат да ползват имота.
6. Ограничения за разрушителна активност. Включете текст, който забранява поведение, като прекомерен шум и незаконна дейност.
7. Домашни любимци. Уведомете наемателя дали ще разрешите домашни любимци и ако да, какъв тип.
8. Поддръжка и ремонти. Очертайте отговорността на наемателя да поддържа имота чист и да плаща за щети поради злоупотреби.
9. Режийни сметки. Установете кой отговаря за комуналните услуги и какво ще се случи, ако плащането е просрочено.
10. Влизане в имота. Изяснете правата си за достъп до имота, за да извършвате ремонт и колко предварително уведомление ще предоставите.

Може ли да се използва договор за наем като доказателство за адрес?

В повечето случаи валиден договор за наем или лизинг може да се използва, като доказателство за адрес. Можете да използвате Jotform, за да създадете PDF файл на договора за наем за вашия наемател.

Отменяем ли е лизинга?

Наемът обикновено е за определен срок, например една година. Наемодателят обаче може да се откаже от санкции и да позволи на наемателя да прекрати договора за наем. Препоръчваме ви да се консултирате с местните закони за недвижими имоти.

Трябва ли договор за наем да бъде нотариално заверен?

Договора за наем е договор между наемодател и наемател. Обикновено няма изискване за нотариална заверка. Jotform ви позволява да включите дигитални подписи, като DocuSign във вашия договор за наем, които обикновено са правно обвързващи.

Речник на условията на договор за наем

1. Landlord (lessor): A landlord is a person who owns land, houses, or apartments and rents or leases them to tenants.
2. Tenant (lessee): A tenant is a person who rents land or property from a landlord.
3. Security deposit: A security deposit is paid by an incoming tenant in order to secure the lease from a landlord. It can either be a partial payment toward the tenant's monthly rent or a security measure for the landlord in the event of property damages.
4. Common area maintenance (CAM): Common area maintenance (CAM) fees — common in commercial and industrial leases —are paid by tenants to help cover expenses for internal and external common areas like hallways, elevators, shared bathrooms, parking areas, and more. CAM fees vary by circumstance, so amounts should be agreed upon by both the landlord and the tenant and explicitly laid out in their contract.
5. Renewal option: A renewal option is included in a rental or lease agreement and outlines the terms and conditions for extending the original agreement. Landlords are not required to extend or renew a lease without a renewal option outlined in the agreement, so it’s important to include a renewal option if you intend on renewing the lease.
6. Periodic tenancy: Periodic tenancy is the possession of a property with no determined end date. As opposed to a fixed-term tenancy, the tenant decides when to end the tenancy. This is especially common for month-to-month leases.
7. Guarantor: A guarantor is the person responsible for taking care of and paying for the property if the primary tenant fails. Guarantors are often required for student lease agreements, or for tenants without steady employment.
8. Cosigner: A cosigner is a third-party person that shares the responsibility of paying rent with the primary tenant, though they are not required to live on the property.