Perjanjian Sewa Peralatan

Apa itu perjanjian sewa?

Perjanjian sewa adalah kontrak yang mengikat secara hukum antara pemilik dan penyewa yang menguraikan persyaratan di mana penyewa dapat menyewa properti dari pemilik, seperti durasi sewa, biaya sewa bulanan, dan tanggung jawab pemeliharaan.

Siapa yang membutuhkan perjanjian sewa tempat tinggal?

Siapa pun yang terlibat dalam menyewakan properti harus memiliki perjanjian sewa tempat tinggal yang mendefinisikan persyaratan perjanjian dan membuat semua pihak yang terlibat dilindungi oleh hukum. Orang-orang ini termasuk manajer properti yang mencari penyewa dan sebaliknya, penyedia layanan sosial yang mencari perumahan yang mendukung, agen real estat, dan siapa pun yang menyewa atau ingin menyewa properti.

Apa perbedaan antara perjanjian sewa dan rental?

Dalam kasus real estat atau apartemen, perjanjian rental biasanya menyediakan sewa untuk jangka waktu yang singkat, biasanya 30 hari. Jika penyewa atau pemilik tidak memberikan pemberitahuan pindah, sewa secara otomatis diperbarui. Ketentuan perjanjian juga dapat diubah setiap bulan.

Sewa memberi penyewa hak untuk menempati properti untuk jangka waktu tertentu, yang biasanya berlangsung dari enam bulan hingga satu tahun atau lebih. Tanpa persetujuan dari penyewa, persyaratan sewa tidak dapat diubah oleh pemilik.

Juga, sewa biasanya tidak diperpanjang secara otomatis. Penyewa yang terus tinggal di properti beralih ke sewa perbulan sampai perjanjian rental atau sewa baru ditandatangani.

Kondisi ini tidak unik untuk jenis properti ini. Mereka juga dapat berlaku untuk rental peralatan, mobil, dan barang-barang lainnya.

Bisakah saya menulis perjanjian sewa saya sendiri?

Ya, Anda bisa. Sewa adalah perjanjian antara Anda (pemilik) dan penyewa Anda. Sewa biasanya mencakup item standar, seperti harga sewa, durasi sewa, siapa yang bertanggung jawab atas berbagai item pemeliharaan, dan hukuman yang dapat dinilai karena tidak mengikuti persyaratan.

Dengan Jotform, Anda dapat membuat template sewa dan menggunakan formulir untuk mengumpulkan informasi spesifik yang berubah dengan setiap sewa, seperti nama penyewa, uang sewa, dll. Anda juga dapat menerima tanda tangan digital saat tiba waktunya untuk menandatangani dokumen akhir.

Apa yang harus saya sertakan dalam perjanjian sewa?

1. Ketentuan. Sewa harus menyatakan berapa lama jangka waktu perjanjian.
2. Sewa. Biaya sewa dan kapan jatuh tempo.
3. Deposit dan biaya. Nyatakan apakah Anda memerlukan uang jaminan dan sewa bulan pertama/terakhir.
4. Nama-nama semua penyewa. Setiap orang dewasa yang akan tinggal di properti harus disertakan.
5. Batas Hunian. Ini harus menentukan bahwa hanya orang dewasa yang menandatangani sewa dan anak-anak kecil mereka yang dapat menempati properti.
6. Pembatasan aktivitas yang menggangu. Sertakan teks yang melarang perilaku seperti kebisingan yang berlebihan dan aktivitas ilegal.
7. Hewan Peliharaan. Beritahu penyewa apakah Anda mengizinkan hewan peliharaan dan, jika ya, jenis apa.
8. Pemeliharaan dan perbaikan. Uraikan tanggung jawab penyewa untuk menjaga kebersihan properti dan membayar ganti rugi akibat penyalahgunaan.
9. Utilitas. Tetapkan siapa yang bertanggung jawab atas utilitas, dan apa yang akan terjadi jika pembayaran menunggak.
10. Masuk ke properti. Perjelas hak Anda untuk mengakses properti untuk melakukan perbaikan, dan berapa banyak pemberitahuan awal yang akan Anda berikan.

Bisakah perjanjian sewa digunakan sebagai bukti alamat?

Dalam kebanyakan kasus, kontrak sewa atau perjanjian sewa yang sah dapat digunakan sebagai bukti alamat. Anda dapat menggunakan Jotform untuk menghasilkan file PDF kontrak sewa untuk penyewa Anda.

Apakah sewa dapat dibatalkan?

Sewa biasanya untuk jangka waktu tetap, seperti satu tahun. Namun, pemilik dapat mengecualikan hukum apa pun dan mengizinkan penyewa untuk memutuskan sewa. Anda disarankan untuk berkonsultasi dengan undang-undang real estat setempat.

Apakah sewa perlu diaktakan?

Kontrak sewa adalah kontrak antara pemilik dan penyewa. Biasanya, tidak ada persyaratan untuk diaktakan. Jotform memungkinkan Anda untuk menyertakan tanda tangan digital, seperti DocuSign, pada perjanjian kontrak sewa Anda, yang biasanya mengikat secara hukum.

Daftar Istilah Perjanjian Sewa

1. Landlord (lessor): A landlord is a person who owns land, houses, or apartments and rents or leases them to tenants.
2. Tenant (lessee): A tenant is a person who rents land or property from a landlord.
3. Security deposit: A security deposit is paid by an incoming tenant in order to secure the lease from a landlord. It can either be a partial payment toward the tenant's monthly rent or a security measure for the landlord in the event of property damages.
4. Common area maintenance (CAM): Common area maintenance (CAM) fees — common in commercial and industrial leases —are paid by tenants to help cover expenses for internal and external common areas like hallways, elevators, shared bathrooms, parking areas, and more. CAM fees vary by circumstance, so amounts should be agreed upon by both the landlord and the tenant and explicitly laid out in their contract.
5. Renewal option: A renewal option is included in a rental or lease agreement and outlines the terms and conditions for extending the original agreement. Landlords are not required to extend or renew a lease without a renewal option outlined in the agreement, so it’s important to include a renewal option if you intend on renewing the lease.
6. Periodic tenancy: Periodic tenancy is the possession of a property with no determined end date. As opposed to a fixed-term tenancy, the tenant decides when to end the tenancy. This is especially common for month-to-month leases.
7. Guarantor: A guarantor is the person responsible for taking care of and paying for the property if the primary tenant fails. Guarantors are often required for student lease agreements, or for tenants without steady employment.
8. Cosigner: A cosigner is a third-party person that shares the responsibility of paying rent with the primary tenant, though they are not required to live on the property.