نماذج اتفاقية الإيجار والتأجير

1) ما هو عقد الإيجار؟

اتفاقية الإيجار هي عقد بين المالك والمستأجر يحدد الشروط التي يمكن بموجبها للمستأجر استئجار عقار من المالك، مثل مدة عقد الإيجار، ومبلغ الإيجار الشهري، ومسؤوليات الصيانة لكل طرف.

لاستئجار شقة، سيقدم المستأجر طلبًا باستخدام طلب الإيجار المقدم من المالك. سيقوم المالك بمراجعة الطلب وعادةً ما يقوم بإجراء فحص الائتمان والتحقق من التوظيف. يمكنهم أيضًا تحصيل رسوم الطلب.

إذا تمت الموافقة على طلب المستأجر، فسيرسل المالك إليهم عقد إيجار، والذي يجب على المستأجر التوقيع عليه وإعادته مع وديعة تأمين. سيتمكن المستأجر بعد ذلك من الانتقال إلى الشقة بموجب الشروط التي يحددها عقد الإيجار.

2) من يحتاج إلى عقد إيجار سكني؟

يجب أن يكون لدى أي شخص مشارك في تأجير عقار عقد إيجار سكني يحدد شروط عقد الإيجار ويحافظ على حماية جميع الأطراف المعنية بموجب القانون. يشمل هؤلاء الأفراد مديري العقارات الذين يبحثون عن مستأجرين، ومقدمي الخدمات الاجتماعية الذين يبحثون عن سكن داعم، ووكلاء العقارات، وأي شخص يستأجر أو يتطلع إلى استئجار العقارات.

3) ما الفرق بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار؟

عادة ما تنص اتفاقية الإيجار على الإيجار لفترة قصيرة من الزمن، عادة 30 يوما. ما لم يقدم المستأجر أو المالك إشعارًا بالمغادرة، يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا.

يمنح عقد الإيجار للمستأجر الحق في شغل العقار لفترة زمنية محددة، والتي تمتد عادة من ستة أشهر إلى سنة أو أكثر. ما لم يوافق المستأجر، لا يمكن للمالك تغيير شروط عقد الإيجار، إلا في بعض الحالات التي يسمح فيها القانون للمالك برفع الإيجار بعد فترة زمنية محددة.

كما أن عقد الإيجار لا يتم تجديده تلقائيًا عادةً لنفس الفترة الزمنية. إذا استمر المستأجر في الإقامة في العقار، فستتحول الاتفاقية إلى فترات شهرية حتى يتم توقيع عقد إيجار أو عقد إيجار جديد. هذه الشروط ليست فريدة من نوعها للعقارات. يقوم الأشخاص أيضًا بتأجير أو استئجار المعدات والسيارات وغيرها من العناصر.

4) هل يمكنني كتابة عقد الإيجار الخاص بي؟

نعم يمكنك ذلك. عقد الإيجار هو اتفاق بينك (المالك) والمستأجر. تتضمن عقود الإيجار عادةً بنودًا قياسية، مثل مبلغ الإيجار، ومدة عقد الإيجار، ومن المسؤول عن مهام الصيانة المختلفة، والعواقب المترتبة على عدم اتباع الشروط.

باستخدام Jotform، يمكنك إنشاء نموذج إيجار واستخدام نموذج لجمع المعلومات المتغيرة مع كل عقد إيجار، كاسم المستأجر ومبلغ الإيجار وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا قبول التواقيع الرقمية عندما يحين وقت التوقيع على المستند النهائي.

5) ما هي بعض الشروط التي يجب أن أدرجها في اتفاقية الإيجار؟

• المدة والشروط: حدد طول فترة الإيجار، بالإضافة إلى الشروط والأحكام.
• الإيجار: قم بتضمين مبلغ الإيجار وموعد استحقاقه.
• ودائع الضمان والرسوم: أعلن ما إذا كنت تحتاج إلى وديعة تأمين وإيجار الشهر الأول/الأخير.
• أسماء جميع المستأجرين: قم بتضمين كل شخص بالغ سيعيش في العقار.
• حدود الإشغال: حدد من يمكنه شغل العقار.
• القيود المفروضة على استخدام العقار: اللغة المتعلقة بما إذا كانت أشياء معينة محظورة، مثل الضوضاء المفرطة والأنشطة غير القانونية.
• الحيوانات الأليفة: ما إذا كان يمكن للمستأجر امتلاك حيوانات أليفة، وإذا كان الأمر كذلك، فما نوعها وكم عددها.
• الصيانة والإصلاحات: حدد المسؤول عن أنواع الصيانة والإصلاحات للممتلكات.
• المرافق: حدد المسؤول عن المرافق، وماذا سيحدث إذا تأخرت الدفعة.
• الدخول إلى العقار: وضح حقوق المالك في الوصول إلى العقار لإجراء الإصلاحات، ومقدار الإشعار المسبق الذي ستقدمه.

6) هل يمكن استخدام عقد الإيجار أو عقد الإيجار كدليل على العنوان؟

في كثير من الحالات، يمكن استخدام عقد إيجار أو عقد إيجار صالح كدليل على العنوان. يمكنك استخدام Jotform لإنتاج نسخة PDF من عقد الإيجار للمستأجر الخاص بك.

7) هل عقد الإيجار قابل للإلغاء؟

عادة ما يكون عقد الإيجار لمدة محددة، مثل سنة واحدة. ومع ذلك، يجوز للمالك التنازل عن أي عقوبات والسماح للمستأجر بفسخ عقد الإيجار. يُنصح باستشارة محامٍ واستشارة قوانين العقارات المحلية.

8) هل يحتاج عقد الإيجار إلى التوثيق؟

عقد الإيجار هو عقد بين المالك والمستأجر. عادة، لا تحتاج إلى توثيقها. يتيح لك Jotform تضمين التوقيعات الرقمية، مثل DocuSign، في اتفاقية الإيجار الخاصة بك، والتي عادة ما تكون ملزمة قانونًا.

9) مسرد مصطلحات اتفاقية الإيجار

• المالك (المؤجر): المالك هو الشخص الذي يمتلك أرضًا أو منازل أو شققًا ويؤجرها أو يؤجرها للمستأجرين.
• المستأجر (المستأجر أو المستأجر): المستأجر هو الشخص الذي يستأجر أرضًا أو عقارًا من المالك.
• وديعة الضمان: يتم دفع وديعة التأمين من قبل المستأجر القادم من أجل تأمين عقد الإيجار من المالك. يمكن أن يكون إما دفعة جزئية من الإيجار الشهري للمستأجر أو إجراء أمني للمالك في حالة حدوث أضرار في الممتلكات. بموجب معظم قوانين إيداع الضمان، يعتبر إيداعك قابلاً للاسترداد ويجب إعادته إليك خلال فترة زمنية محددة بعد مغادرتك، ما لم يتسبب المستأجر أو المستأجر في إحداث ضرر للممتلكات أو يسمح به.
• صيانة المنطقة المشتركة (CAM): يتم دفع رسوم صيانة المنطقة المشتركة (CAM) — الشائعة في عقود الإيجار التجارية والصناعية — جزئيًا أو كليًا من قبل المستأجرين للمساعدة في تغطية نفقات المناطق المشتركة الداخلية والخارجية مثل الممرات، مصاعد، حمامات مشتركة، أماكن لوقوف السيارات، وأكثر من ذلك. تختلف رسوم CAM حسب الظروف، لذلك يجب الاتفاق على المبالغ من قبل كل من المالك والمستأجر وأن يتم تحديدها بوضوح في العقد المبرم بينهما.
• خيار التجديد: يتم تضمين خيار التجديد في عقد الإيجار أو عقد الإيجار ويحدد الشروط والأحكام الخاصة بتمديد الاتفاقية الأصلية. لا يُطلب من الملاك تمديد عقد الإيجار أو تجديده دون وجود خيار التجديد الموضح في الاتفاقية، لذلك من المهم تضمين خيار التجديد إذا كان المستأجر/المستأجر ينوي تجديد عقد الإيجار.
• الإيجار الدوري: الإيجار الدوري هو حيازة عقار بدون تاريخ انتهاء محدد. على عكس الإيجار محدد المدة، يقرر المستأجر متى ينهي عقد الإيجار. وهذا أمر شائع بشكل خاص بالنسبة للإيجارات الشهرية.
• ملحق الحيوانات الأليفة: إذا سمح المالكون بالحيوانات الأليفة، فسيقومون بتضمين ملحق للحيوانات الأليفة يتطلب من المستأجرين تقديم معلومات تفصيلية عن حيواناتهم الأليفة، مثل السلالة والعمر والحجم والوصف. يتيح ذلك للملاك الاحتفاظ بسجلات دقيقة في حالة حدوث ضرر ومراقبة امتثال المستأجر.
• قائمة فحص التفتيش: تسمح قائمة فحص فحص المستأجر للمستأجرين بتوثيق حالة الشقة قبل بدء عقد الإيجار حتى يتمكن الملاك من تقييم الأضرار الجديدة في نهاية عقد الإيجار. أنها تحمي كلا من المالك والمستأجر من سوء الفهم أو الخلافات.
• الضامن: الضامن هو الشخص المسؤول عن رعاية العقار ودفع ثمنه في حالة فشل المستأجر الأساسي. غالبًا ما يُطلب من الضامنين اتفاقيات الإيجار للطلاب، أو للمستأجرين الذين ليس لديهم عمل ثابت.
• المُوقع المشترك: المُوقع المشترك هو شخص خارجي يتقاسم مسؤولية دفع الإيجار مع المستأجر الأساسي، على الرغم من أنه ليس مطلوبًا منه العيش في العقار.
• بدل الإيجار: بدلات الإيجار هي الأموال أو العناصر التي يمنحها المالك للمستأجر لتحسين مساحة الإيجار.
• وسائل الراحة: تأخذ شروط وسائل الراحة في عقد الإيجار في الاعتبار الترتيبات اللوجستية مع المستأجرين، مثل مواقف السيارات أو أماكن التخزين. ونظرًا لأن وسائل الراحة توفر راحة إضافية، فقد تأتي بسعر محدد في عقد الإيجار.

تأمين المستأجر: تساعد منتجات التأمين المستأجرين على دفع تكاليف المخاطر المرتبطة بالتأجير التجاري. قد يطلب بعض الملاك من المستأجرين دفع تكاليف تأمين المستأجر في عقد الإيجار.